Аренду жилья хотят вывести из тени и обложить «очень щадящим» налогом

Аренду жилья хотят вывести из тени и обложить «очень щадящим» налогом

Новость от: 14.01.2021 Источник: otr-online.ru

Соответствующий законопроект готовит Минстрой РФ

Аренду жилья хотят вывести из тени и обложить «очень щадящим» налогом
otr-online.ru

Власти задумались над созданием в стране условия для формирования рынка частного наемного жилья. Для этого Минстрой РФ намерен усилить контроль за сдачей квартир в аренду, вывести этот сегмент из тени и обезопасить.

По данным «Известий», ведомство готовит такой законопроект, его внесут на рассмотрение в Госдуму до конца года. Авторы этой инициативы предлагают запустить информационную систему учета всех договоров найма жилья.

В Минстрое считают, что такая цифровая платформа обеспечит прозрачность сделок, обезопасит всех их участников – арендодателей и арендаторов жилья. Кроме того, она позволит контролировать доходность этой отрасли и вывести ее из серой зоны, упростит задачу по налогообложению собственников.

Намерения ведомства в программе «Отражение» прокомментировал депутат Госдумы Евгений Федоров. По его словам, здесь речь ведется, прежде всего, о формировании прозрачного рынка аренды жилья, о его регулировании.

«Сейчас не просто ловят людей, кто не платят налоги, а предлагают систему работы на белом рынке, в котором люди получают безопасность. Как те, кто сдают квартиру, так и те, кто ее снимает и может просто оформить участие, получить квартиру и безопасным образом использовать», - отметил он.

Депутат убежден, что арендодатели квартир должны быть заинтересованы в таком рынке, так как они получат государственную услугу в виде качества и надежности, безопасности для себя, своего имущества и для арендаторов.

Между тем, эксперты рынка опасаются, что его вывод из тени может вызвать рост стоимости съемного жилья до 13%, т.е. на величину налога на доходы от аренды имущества физлиц (она зависит от налогового режима – прим.).

Федоров, в свою очередь, считает, что цены в этом сегменте не повысятся и, наоборот, будут падать за счет снижения рисков и ухода из рынка «жуликов и разных темных личностей, которых сейчас там огромное количество».

Не бояться налогов и выхода из серой зоны собственников сдаваемого жилья призвал и вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Поторак. Он выразил уверенность, что при правильном подходе этот рынок получится сделать как регулируемым, так и прозрачным и безопасным для всех.

«Государство предложило сейчас арендодателям такой пряник, которым они пока не спешат воспользоваться. Это возможность использовать инструмент самозанятости при сдаче жилья в аренду. То есть налог не 13%, а от четырех до шести процентов. Поэтому налог очень щадящий», - отметил он.

Полторак добавил, что значительного подорожания съемного жилья не будет, поскольку власти предлагают «вполне разумные меры», которые «при такой ставке налога и при нынешнем рынке не отразятся на ценах» на рынке.

«Известия» отмечают, что в настоящее время текста этого законопроекта еще нет, пока он находится на стадии разработки и обсуждения. Об этом изданию сообщил источник, осведомленный о работе над этим документом.